Análise imobiliária em Lisboa
Capital portuguesa e núcleo do mercado metropolitano. As 24 freguesias agrupam-se em 5 zonas administrativas (UIT) com dinâmicas distintas — preços variam drasticamente entre elas, com um T2 em Marvila a valer metade de um T2 em Príncipe Real. A análise por cohort + UIT torna-se especialmente relevante aqui.
Última actualização dos dados: 19 de outubro de 2026
Snapshot do mercado em Lisboa
8645
Imóveis activos
8019 €/m²
Preço médio
50
Score médio de oportunidade
-51.4%
Tendência 90d
Preço médio por tipologia
| Tipologia | Imóveis activos | Preço médio pedido |
|---|---|---|
| T0 | 307 | 687 012 € |
| T1 | 1423 | 513 125 € |
| T2 | 2878 | 689 698 € |
| T3+ | 3649 | 1 132 770 € |
Valores médios do preço pedido. O Swoop estima o preço justo por mediana ponderada dentro do mesmo cohort.
Análise por Zona (UIT)
As 24 freguesias de Lisboa agrupam-se em 5 Unidades de Intervenção Territorial definidas pela CML.
Centro Histórico
2202
activos
9301 €/m²
4/4 freguesias
Centro
2796
activos
7904 €/m²
6/6 freguesias
Ocidental
933
activos
7788 €/m²
4/4 freguesias
Norte
1815
activos
7021 €/m²
6/6 freguesias
Oriental
899
activos
7488 €/m²
4/4 freguesias
Freguesias de Lisboa por zona
Centro Histórico
- Santa Maria Maior607 activos · 10 279 €/m²
- Santo Antonio586 activos · 9624 €/m²
- Misericordia522 activos · 10 256 €/m²
- Sao Vicente487 activos · 6668 €/m²
Centro
- Arroios786 activos · 7453 €/m²
- Estrela729 activos · 8192 €/m²
- Avenidas Novas533 activos · 8823 €/m²
- Penha de Franca322 activos · 6130 €/m²
- Areeiro227 activos · 7044 €/m²
- Campo de Ourique199 activos · 10 026 €/m²
Ocidental
- Campolide326 activos · 8254 €/m²
- Alcantara290 activos · 7539 €/m²
- Belem225 activos · 7909 €/m²
- Ajuda92 activos · 6625 €/m²
Norte
- Benfica641 activos · 7389 €/m²
- Lumiar551 activos · 7089 €/m²
- Alvalade246 activos · 7439 €/m²
- Sao Domingos de Benfica241 activos · 6401 €/m²
- Santa Clara96 activos · 4912 €/m²
- Carnide40 activos · 6410 €/m²
Oriental
- Marvila319 activos · 7511 €/m²
- Parque das Nacoes274 activos · 9521 €/m²
- Beato169 activos · 5784 €/m²
- Olivais137 activos · 5474 €/m²
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Como calculamos estes números
Ingerimos diariamente anúncios do Idealista e Imovirtual. Para cada imóvel em Lisboa, encontramos comparáveis do mesmo cohort (concelho + tipo + tipologia + banda de área) e calculamos a mediana ponderada do €/m². Pontuamos confidence, risco e oportunidade — cada score é auditável.