Análise imobiliária em Lisboa
Capital portuguesa e núcleo do mercado metropolitano. As 24 freguesias agrupam-se em 5 zonas administrativas (UIT) com dinâmicas distintas — preços variam drasticamente entre elas, com um T2 em Marvila a valer metade de um T2 em Príncipe Real. A análise por cohort + UIT torna-se especialmente relevante aqui.
Última actualização dos dados: 15 de junho de 2026
Snapshot do mercado em Lisboa
7798
Imóveis activos
9741 €/m²
Preço médio
52
Score médio de oportunidade
+1.5%
Tendência 90d
Preço médio por tipologia
| Tipologia | Imóveis activos | Preço médio pedido |
|---|---|---|
| T0 | 307 | 646 560 € |
| T1 | 1283 | 495 331 € |
| T2 | 2608 | 1 150 939 € |
| T3+ | 3163 | 1 111 534 € |
Valores médios do preço pedido. O Swoop estima o preço justo por mediana ponderada dentro do mesmo cohort.
Análise por Zona (UIT)
As 24 freguesias de Lisboa agrupam-se em 5 Unidades de Intervenção Territorial definidas pela CML.
Centro Histórico
2018
activos
16 131 €/m²
4/4 freguesias
Centro
2093
activos
7897 €/m²
6/6 freguesias
Ocidental
916
activos
7669 €/m²
4/4 freguesias
Norte
1557
activos
7053 €/m²
6/6 freguesias
Oriental
729
activos
7547 €/m²
4/4 freguesias
Freguesias de Lisboa por zona
Centro Histórico
- Misericordia634 activos · 12 247 €/m²
- Sao Vicente550 activos · 32 176 €/m²
- Santa Maria Maior430 activos · 6883 €/m²
- Santo Antonio404 activos · 10 224 €/m²
Centro
- Arroios749 activos · 7178 €/m²
- Avenidas Novas512 activos · 9313 €/m²
- Estrela460 activos · 8120 €/m²
- Campo de Ourique206 activos · 7929 €/m²
- Penha de Franca130 activos · 5601 €/m²
- Areeiro36 activos · 7969 €/m²
Ocidental
- Belem296 activos · 8012 €/m²
- Alcantara272 activos · 7052 €/m²
- Campolide183 activos · 7934 €/m²
- Ajuda165 activos · 7778 €/m²
Norte
- Lumiar402 activos · 7011 €/m²
- Benfica401 activos · 6586 €/m²
- Sao Domingos de Benfica346 activos · 8164 €/m²
- Alvalade215 activos · 7243 €/m²
- Carnide117 activos · 6602 €/m²
- Santa Clara76 activos · 4843 €/m²
Oriental
- Marvila246 activos · 7099 €/m²
- Parque das Nacoes232 activos · 9747 €/m²
- Beato137 activos · 6028 €/m²
- Olivais114 activos · 5864 €/m²
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Como calculamos estes números
Ingerimos diariamente anúncios do Idealista e Imovirtual. Para cada imóvel em Lisboa, encontramos comparáveis do mesmo cohort (concelho + tipo + tipologia + banda de área) e calculamos a mediana ponderada do €/m². Pontuamos confidence, risco e oportunidade — cada score é auditável.