Análise imobiliária em Lisboa
Capital portuguesa e núcleo do mercado metropolitano. As 24 freguesias agrupam-se em 5 zonas administrativas (UIT) com dinâmicas distintas — preços variam drasticamente entre elas, com um T2 em Marvila a valer metade de um T2 em Príncipe Real. A análise por cohort + UIT torna-se especialmente relevante aqui.
Última actualização dos dados: 04 de agosto de 2026
Snapshot do mercado em Lisboa
7142
Imóveis activos
10 890 €/m²
Preço médio
48
Score médio de oportunidade
0.0%
Tendência 90d
Preço médio por tipologia
| Tipologia | Imóveis activos | Preço médio pedido |
|---|---|---|
| T0 | 281 | 699 318 € |
| T1 | 1185 | 511 446 € |
| T2 | 2385 | 694 403 € |
| T3+ | 2913 | 1 125 826 € |
Valores médios do preço pedido. O Swoop estima o preço justo por mediana ponderada dentro do mesmo cohort.
Análise por Zona (UIT)
As 24 freguesias de Lisboa agrupam-se em 5 Unidades de Intervenção Territorial definidas pela CML.
Centro Histórico
1847
activos
9634 €/m²
4/4 freguesias
Centro
2309
activos
16 422 €/m²
6/6 freguesias
Ocidental
845
activos
7707 €/m²
4/4 freguesias
Norte
1471
activos
7069 €/m²
6/6 freguesias
Oriental
670
activos
7693 €/m²
4/4 freguesias
Freguesias de Lisboa por zona
Centro Histórico
- Santa Maria Maior522 activos · 10 808 €/m²
- Santo Antonio473 activos · 9823 €/m²
- Sao Vicente428 activos · 6856 €/m²
- Misericordia424 activos · 10 780 €/m²
Centro
- Arroios633 activos · 7384 €/m²
- Estrela607 activos · 8122 €/m²
- Avenidas Novas428 activos · 9263 €/m²
- Penha de Franca273 activos · 6177 €/m²
- Areeiro192 activos · 111 345 €/m²
- Campo de Ourique176 activos · 7299 €/m²
Ocidental
- Campolide288 activos · 8113 €/m²
- Alcantara268 activos · 7431 €/m²
- Belem209 activos · 8030 €/m²
- Ajuda80 activos · 6326 €/m²
Norte
- Benfica531 activos · 7530 €/m²
- Lumiar447 activos · 7048 €/m²
- Alvalade196 activos · 7415 €/m²
- Sao Domingos de Benfica188 activos · 6454 €/m²
- Santa Clara77 activos · 4699 €/m²
- Carnide32 activos · 6892 €/m²
Oriental
- Parque das Nacoes237 activos · 9932 €/m²
- Marvila210 activos · 7354 €/m²
- Olivais144 activos · 5763 €/m²
- Beato79 activos · 5397 €/m²
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Como calculamos estes números
Ingerimos diariamente anúncios do Idealista e Imovirtual. Para cada imóvel em Lisboa, encontramos comparáveis do mesmo cohort (concelho + tipo + tipologia + banda de área) e calculamos a mediana ponderada do €/m². Pontuamos confidence, risco e oportunidade — cada score é auditável.