Análise imobiliária em Almada
Margem sul em transição. Cacilhas e Trafaria ainda com preços bem abaixo do rio; o Monte de Caparica e zona universitária têm yield potencialmente interessante para arrendamento. A trajectória de preços a 90 dias é um sinal a seguir.
Última actualização dos dados: 19 de outubro de 2026
Snapshot do mercado em Almada
1487
Imóveis activos
4833 €/m²
Preço médio
47
Score médio de oportunidade
—
Tendência 90d
Preço médio por tipologia
| Tipologia | Imóveis activos | Preço médio pedido |
|---|---|---|
| T0 | 18 | 534 300 € |
| T1 | 268 | 341 309 € |
| T2 | 527 | 397 473 € |
| T3+ | 648 | 458 668 € |
Valores médios do preço pedido. O Swoop estima o preço justo por mediana ponderada dentro do mesmo cohort.
Top freguesias de Almada por volume
- Laranjeiro e Feijo579 activos · 4369 €/m²
- Almada - Cova da Piedade - Pragal - Cacilhas416 activos · 4200 €/m²
- Costa de Caparica188 activos · 6920 €/m²
- Charneca da Caparica e Sobreda182 activos · 5798 €/m²
- Caparica e Trafaria122 activos · 4536 €/m²
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Como calculamos estes números
Ingerimos diariamente anúncios do Idealista e Imovirtual. Para cada imóvel em Almada, encontramos comparáveis do mesmo cohort (concelho + tipo + tipologia + banda de área) e calculamos a mediana ponderada do €/m². Pontuamos confidence, risco e oportunidade — cada score é auditável.