Swoop

Análise imobiliária · Lisboa metro

A Comissão Europeia diz que as casas em Portugal estão 35% sobrevalorizadas. O Swoop diz quais são os 35%.

Analisamos cada imóvel do Idealista e Imovirtual com mediana ponderada por zona e tipologia, confidence score e 11 bandeiras de risco. Para saberes, em 30 segundos, se estás a olhar para um bom negócio — ou para mais ruído.

Pré-lançamento. Sem spam. Um email apenas quando abrirmos vaga para a tua zona. Ver a metodologia completa.

Tu já sabes.

Não precisas de um estudo de mercado. Investidores em Portugal já dizem, publicamente, o que se passa no Idealista e no Imovirtual:

“colocam um anúncio, convidativo, o qual desaparece, automaticamente, ficando só os imóveis com valores altíssimos.”— Portal da Queixa / Imovirtual
“anúncios no idealista de casas que já não estão no mercado.”— Portal da Queixa / Idealista, 2026
“estão a contribuir para a inflação das casas em Portugal.”— Google Play, review Idealista

O Idealista pede o preço. O Swoop calcula o justo.

Os portais não têm incentivo para sinalizar sobrevalorização — são pagos por listagens. Nós somos a camada de análise em cima deles.

Mediana ponderada por cohort

Comparamos um T2 em Oeiras com outros T2 em Oeiras — não com T5 em Cascais. Descemos uma escada de especificidade até ter pelo menos 5 comparáveis reais.

11 bandeiras de risco auditáveis

Cada score expande. Andar alto sem elevador, relist múltiplo, localização em fallback, dispersão alta da zona — tudo visível e explicado.

Histórico preservado através de relists

Quando um imóvel é republicado, ligamo-lo ao registo anterior. Três relists = bandeira de vendedor motivado (ou problema escondido).

Multi-source, não mono-portal

Idealista e Imovirtual ingeridos em paralelo. O mesmo imóvel em ambos os portais é um só registo na nossa análise.

Como funciona, em três passos

  1. 01

    Ingestão diária

    Scrapers dedicados por portal — incluindo Idealista com sessão humana para passar o anti-bot. Registamos cada actualização de preço.

  2. 02

    Scoring em duas camadas

    Camada 1 estima o preço justo (mediana + confidence + risk). Camada 2 pontua oportunidade (value gap, trajectory, DOM, momentum, features) com gating de fiabilidade.

  3. 03

    Entrega

    Dashboard com os deals do dia, alertas Telegram para drops de preço nas tuas pesquisas guardadas, e análise por zona com tendências.

Detalhe completo em /metodologia.

Em números

6 633+

Imóveis na primeira corrida full-volume

9

Municípios com valuation canónica

11

Bandeiras de risco auditáveis

2

Fontes ingeridas (Idealista + Imovirtual)

Ainda não temos testemunhos de clientes — estamos em pré-lançamento. Preferimos dizer-to agora e deixar-te julgar pela metodologia.

O que ainda não fazemos

Só Lisboa metro. Porto, Algarve, interior — ainda não.

Pré-lançamento. O acesso é por ordem de lista de espera, à medida que escalamos a infraestrutura.

Não somos aconselhamento financeiro. Um score 92 não substitui visita, verificação de ónus e escritura. Somos um filtro — a decisão é tua.

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