Análise imobiliária em Cascais
Mercado premium com forte procura internacional e capital estrangeiro. Preços tipicamente 20–40% acima da mediana metropolitana. Carcavelos e Estoril tendem a concentrar anúncios sobrevalorizados — onde o scoring por mediana ponderada faz mais diferença.
Última actualização dos dados: 15 de junho de 2026
Snapshot do mercado em Cascais
1511
Imóveis activos
11 043 €/m²
Preço médio
51
Score médio de oportunidade
0.0%
Tendência 90d
Preço médio por tipologia
| Tipologia | Imóveis activos | Preço médio pedido |
|---|---|---|
| T0 | 21 | 669 376 € |
| T1 | 130 | 546 607 € |
| T2 | 490 | 890 856 € |
| T3+ | 848 | 1 592 747 € |
Valores médios do preço pedido. O Swoop estima o preço justo por mediana ponderada dentro do mesmo cohort.
Top freguesias de Cascais por volume
- Carcavelos Centro177 activos · 30 619 €/m²
- Centro de Cascais137 activos · 11 764 €/m²
- Parede124 activos · 8008 €/m²
- Centro do Estoril117 activos · 10 044 €/m²
- Monte Estoril103 activos · 9661 €/m²
- Bairro do Rosário94 activos · 10 157 €/m²
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Como calculamos estes números
Ingerimos diariamente anúncios do Idealista e Imovirtual. Para cada imóvel em Cascais, encontramos comparáveis do mesmo cohort (concelho + tipo + tipologia + banda de área) e calculamos a mediana ponderada do €/m². Pontuamos confidence, risco e oportunidade — cada score é auditável.