Análise imobiliária em Cascais
Mercado premium com forte procura internacional e capital estrangeiro. Preços tipicamente 20–40% acima da mediana metropolitana. Carcavelos e Estoril tendem a concentrar anúncios sobrevalorizados — onde o scoring por mediana ponderada faz mais diferença.
Última actualização dos dados: 19 de outubro de 2026
Snapshot do mercado em Cascais
1902
Imóveis activos
9394 €/m²
Preço médio
45
Score médio de oportunidade
-5.0%
Tendência 90d
Preço médio por tipologia
| Tipologia | Imóveis activos | Preço médio pedido |
|---|---|---|
| T0 | 34 | 451 004 € |
| T1 | 210 | 563 625 € |
| T2 | 607 | 935 665 € |
| T3+ | 1028 | 1 663 219 € |
Valores médios do preço pedido. O Swoop estima o preço justo por mediana ponderada dentro do mesmo cohort.
Top freguesias de Cascais por volume
- Cascais e Estoril935 activos · 9703 €/m²
- Carcavelos e Parede681 activos · 10 564 €/m²
- Alcabideche156 activos · 5859 €/m²
- Sao Domingos de Rana129 activos · 5235 €/m²
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Como calculamos estes números
Ingerimos diariamente anúncios do Idealista e Imovirtual. Para cada imóvel em Cascais, encontramos comparáveis do mesmo cohort (concelho + tipo + tipologia + banda de área) e calculamos a mediana ponderada do €/m². Pontuamos confidence, risco e oportunidade — cada score é auditável.